「戸建」VS「マンション」

　【戸建て VS マンション】　

というコラムを書かせていただきました。

その「持ち家」VS「賃貸」論争に次いで絶えることなく語られるのが

「戸建」VS「マンション」論争 です。

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戸建は土地がある分資産価値が高いとか、マンションは戸建に比べ立地が良い傾向があるため

資産価値が下がりにくいなど、相反する主張が繰り広げられることも珍しくはありません。

今一度「戸建」と「マンション」のメリット・デメリットについて整理をしてみましょう。

　戸建

＿戸建のメリット＿

☑ 管理費や修繕積立金、駐車場代（または駐車場管理費）などがかからない

☑ 築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値がそれなりに残る

☑ 管理組合などへの参加義務がない

☑ 一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある

☑ 隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない

☑ 自由に増築や建て替えができる

☑ 窓が多いため、日当たりや通風の良さが期待できる

＿戸建のデメリット＿

☑同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある

☑将来の修繕費を自分で貯めなければならない

☑空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある

☑保湿面、眺望面、害虫面などで優位性に劣る 場合がある

☑決められた期日と場所にゴミを出す必要がある

☑階段が多く、登り下りが大変（老後の心配）

 マンション 

＿マンションのメリット＿

☑同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある

☑将来の修繕計画などが比較的しっかりしている

☑空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い

☑保湿面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い

☑近所付き合いなど積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＿マンションのデメリット＿

☑管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要

☑将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない

（近年、都市部のマンションは価値が上昇しており、一概には言えない）

☑騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要

☑管理組合などへの参加義務がある

☑決められたマンションのルール（管理規約等）を遵守しなければならない

コスト面の違いで言うと、初期費用が高く維持費が安いのが「戸建」、初期費用が安く維持費が高いのが「マンション」ということになります。

生活面の違いで言うと、セキュリティ面を意識していかなければならないが近隣からの迷惑が受けにくい「戸建」と、近隣への気遣いが必要だがセキュリティ面での優位性が高い「マンション」ということになります。独立性を重視するなら「戸建」、セキュリティを重視するなら「マンション」を選ぶのが良いかもしれません。

資産形成の点において、以前までは、土地の持ち分が大きい戸建てにメリットがあると考えられていましたが、近年では、都市部を中心に、新築時よりも価格があがる物件も多くあり、一概には言い切れません。

「持ち家」VS「賃貸」と同じ結論になってしまいますが、この論争もまた、

「戸建」と「マンション」どちらが良いとは一概に言えません。

結局、住まい探しにおいては正しく理解し、自分や家族にとって最適な選択をすることが

最も重要です。

みなさまが後悔のない住まい選びができることを、心から祈っております！

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