access_time2023年1月7日
不動産売却の流れ
不動産売却の流れ
不動産を売却する機会は一生に一度あるかないか、という人が多いと思います。
そのため初めて不動産を売却するときには、分からないことも多くでてきます。
ご自身の都合や比較をしないままにお話を進めていってしまうと、理想の売却価格で売ることがでず、後悔する、、、なんてこともございます。
これを機に不動産を売却するときの流れを押さえておきましょう。
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①売却の相談
まずは不動産屋に相談に行きましょう。
宅建業の免許がなければ不動産の売却はできませんので、プロに任せます。
②事前調査・査定
いくら位で売れるか知ることが、不動産売却のはじめの一歩です。
相談した不動産屋に情報を渡し、査定をしてもらいましょう。
査定額についてはしっかりとした根拠を説明してもらいましょう。
③媒介契約の締結
正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、媒介契約を締結します。
媒介契約には３種類の契約形態があります。それぞれの契約内容を比較した上で、そのうちの１つをご選択いただいて、契約を締結します。
④販売活動
媒介契約の締結後は、物件それぞれの特性や流通性を考慮した上で、
適切と判断した販売計画と広告計画をご提案し、販売活動を行ないます。
⑤活動状況の報告
販売活動をどのように行なっていてどういった状況にあるのかを、
売主様に随時報告するので安心してお任せいただけます。
⑥購入申込
購入を希望される方が見つかったら、条件調整や物件の再調査を行ない、
その上で契約書類を作成します。
⑦売買契約の締結
取引条件等をご理解、ご納得いただけましたら、売買契約を結びます。
不安や疑問点はここで解決しましょう。
⑧決済・引渡
買い主への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。
引渡し当日は、売買代金の残金の受け取りと、所有権の移転登記手続き等を行います。
⑨確定申告
不動産を売却して譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要です。
確定申告は不動産を売却した翌年に行います。
①から⑧までは一般的に2ヶ月～6か月程度を要します。
お急ぎの場合は、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢があります。
速い代わりに、相場より安くなってしまう場合が多いので注意しましょう。
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